Kezdésként tisztázzuk, hogy mi is az a teher?
A tulajdoni lap 3. része tartalmazza az ingatlant illető jogok és terhek bejegyzéseit., (pl jelzálogjog, vezetékjog, szolgalmi jog, haszonélvezeti jog, stb.)
Egy ingatlant akár teherrel együtt is el lehet adni, sőt van olyan bejegyzett jog, amelyet nem is lehet töröltetni (pl. vezetékjog, bányaszolgalmi jogi, szolgalmi jog, stb.), de nagyon ritka, hogy terhelten adunk el vagy veszünk ingatlant. A tehermentes tulajdonjog átruházása a leggyakoribb, viszont a tehermentesítés folyamata eltérő lehet.
Nézzünk meg néhányat a lehetséges terhek illetve jogok közül:
Itt a tehermentesítés egyértelműen a teher kifizetésével kezdődik. Tehát a tulajdonos jelzi a hitelező felé a fizetési szándékát, végtörleszti a tartozást, amiről kap egy hiteles igazolást, egy törlési engedélyt, amivel töröltetni tudja a terhet a tulajdoni lapról. Így már tehermentesen értékesíthető az ingatlan.
Amennyiben egy értékesítés során az eladónak nincs arra lehetősége, hogy a vételár nélkül tehermentesítse az ingatlant, akkor ezt a jogügylet folyamatába kell beilleszteni. Erre azért érdemes kitérni, mert nem mindegy hogy az adásvételi folyamat melyik részén tehermentesítünk. Ezt általában a jogügylet végén javasoljuk, az utolsó vételár részből, a különböző kockázatok elkerülése végett, de van olyan eset is, amikor már az első vételár részből történik a tehermentesítés.
Ezeket a típusú jogokat általában valamilyen szolgáltató jegyezteti be és ezeket nem is lehet töröltetni, mert általában valamilyen fizikai oka van annak, hogy ez a tulajdoni lapra felvezetésre került. Ilyen pl. egy védőtávolság miatt bejegyzett vezetékjog egy a terület mentén húzódó vagy azon áthaladó villanyvezetékre.Ilyenkor ezekkel együtt tudjuk eladni vagy megvásárolni az adott ingatlant.
Ez az ingatlan értékesíthetőségét, piacképességét az esetek többségében nem befolyásolja.
Ez egy vagyoni értékű jog, mely erősebb a tulajdonjognál, ezért ennek törlése csak a jogosult lemondásával vagy elhalálozásával valósulhat meg.
A haszonélvezeti vagy özvegyi jogról való lemondás menetéről egy másik blogcikkemben részletesen kitérek.
Nagyon ritka az hogy egy ingatlant valaki haszonélvezeti joggal terhelten vásároljon meg, de jogi akadálya nincs.
Elég ritka és speciális eset és mindig az adott ügy határozza meg ennek a tehernek a törlését, vagy a tehermentesítési eljárást.
Ezekhez tudni kell a teher bejegyzésének az okát, az esetleges bírósági folyamatok állapotát illetve, hogy milyen feltételeknek kell megfelelni a bejegyzés töröltetéséhez.
Maga a tehermentesítés nagyon sok esetben az értékesítési folyamattal jár együtt. Az ügyvédek is és a jó ingatlanszakértők is tudják, hogy mire kell ilyen esetekben felkészülni és felkészítik erre az ügyfeleiket is, hogy minden résztvevő tudja, hogy a folyamat során mikor mi lesz az ő feladata.
Attól önmagában nem kell tartani, hogy egy ingatlan terhelt. Ezért is fontos, hogy olyan szakértőn keresztül adjunk el vagy vásároljunk ingatlant, aki a tehermentesítési folyamatokban jártas és tapasztalattal rendelkezik.
Ha segítségre van szükséged, vagy kérdésed lenne a témával kapcsolatban, keress nyugodtan!
Küldetésünk, hogy szakértelmem segítségével akár eladói, akár vevői oldalról mindenki megtalálja a számításait.
Küldetésemnek tekintem, hogy segítsek megtalálni a hozzám fordulók számítását, akár ingatlaneladásról, akár -vételről legyen szó!
Szilágyi Szabolcs ingatlan © – Adatvédelmi tájékoztató
