Telkek értékesítésekor az egyik legfontosabb dolog, amit ellenőrizni kell, az az ingatlan beépíthetősége.
Ennek első lépése az, hogy megnézzük a telek besorolását.
Ezekben most is a tulajdoni lap és a térképmásolat lesz a segítségünkre.
Ellenőrizzük az ingatlan jogi állapotát, besorolását, méretét, telekhatárokat, esetleges felépítményeket, stb.
Ha már tudjuk, hogy milyen területtel állunk szemben akkor jöhetnek az egyéb kritériumok.
A leggyakoribbak a klasszikus belterületi építési telkek (általában kivett, beépítetlen terület).
A hasznosíthatóságot mindig a helyi építési szabályzat (HÉSZ) tartalmazza azt, hogy az adott telekre mit és hogyan lehet építeni.
A HÉSZ nyilvános, általában a legtöbb információt tartalmazza, viszont vannak olyan tényezők, amelyek nem mindig egyértelműek vagy speciális az ingatlan fekvése esetleg az adott terület a településrendezési terv alapján módosulni fog.
Ilyen esetekben javasolt felhívni a helyi építési osztályt vagy főépítészt, ahol első kézből kaphatunk naprakész információkat a telek hasznosíthatóságával kapcsolatban.
Külön szót érdemelnek azok a telkek amelyek nincsenek művelési ág alól kivonva (pl zártkert, szántó, legelő, rét, stb.) Ezeknél a típusú ingatlanoknál gyakran felmerül a kérdés, hogy ezekre lehet-e építeni?
A válasz, sok esetben igen lehet, viszont csak abban az esetben, ha a HÉSZ és az építési hatóság ezt megengedi.
Ilyenkor általában a művelési ág alól ki kell vonatni egy bizonyos (engedélyezett méretű területet) és azt az arra vonatkozó szabályok szerint lehet hasznosítani.
Ezek miatt is fontos, hogy ne az alapján döntsük el, hogy mit lehet a telkünkkel tenni, amit látunk a terület összképéből, mert lehetnek eltérések!
Ezeken kívül a telkeket terhelhetik vagy illethetik különféle jogok (pl: vezetékjog, szolgalmi jog, bányaszolgalmi jog, stb.), illetve akár különböző védőtávolságok (pl: vasút vagy főút mellett), amelyek mind szintén befolyásolják a beépíthetőséget.
Ha ez mind megvan, akkor kezdhetjük az értékesítést vagy akár a tervezést.
Ha el akarunk adni egy telket, mielőtt kitennénk a piacra, a fentieknek mindenképpen nézzünk utána, mert csak így fogunk tudni minél pontosabb infókat adni a vevőknek!
Vevőként pedig, ha egy olyan telekkel találkozunk, ahol ezeket az infókat nem tudja a tulajdonos, akkor ugyanezeken a fórumokon utánanézhetünk mi is.
Ha pedig bizonytalanok vagyunk bármelyik oldalon is, kérjük szakértő segtségét!
Küldetésünk, hogy szakértelmem segítségével akár eladói, akár vevői oldalról mindenki megtalálja a számításait.
Küldetésemnek tekintem, hogy segítsek megtalálni a hozzám fordulók számítását, akár ingatlaneladásról, akár -vételről legyen szó!
Szilágyi Szabolcs ingatlan © – Adatvédelmi tájékoztató
