Munkám során számos alkalommal találkozom olyan ingatlannal, ami osztatlan közös tulajdonban van. Viszont még ma is sokan vannak, akik nem tudják, hogy ez mit is jelent pontosan.
Ahogy meghalljuk, hogy osztatlan közös tulajdon, sokan már menekülnek is. Ez valóban egy nehéz ügy, viszont nem megoldhatatlan.
Az osztatlan közös tulajdon egy olyan ingatlan, aminek több tulajdonosa van, és a tulajdonosok között megoszlik a tulajdoni hányad. A tulajdonosok eszmei hányaddal rendelkeznek, azaz az ingatlan/vagyontárgy nincsen feldarabolva, hanem a rajta gyakorolt tulajdonjog oszlik többfelé.
Ilyen esetekben akármennyi tulajdonos is lehet. Előfordulhat, hogy csak 2 van, de a 10-20 tulajdonos is teljesen megszokott forma. Igaz, ezekben az esetekben a tulajdoni hányad szinte csak szimbolikus, mivel a többi területtől függetlenül egyáltalán nem hasznosíthatóak ezek a kis részek.
Az ilyen ingatlanok esetében minden tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos jogosult az ingatlan használatára, viszont senki sem gyakorolhatja a jogát a többi tulajdonos sérelmére. Például nem építkezhet valamelyik tulajdonos a közös telekre a többi tulajdonos engedélye nélkül.
Osztatlan közös tulajdon esetén a használati megosztási megállapodás a megszokott formája a tulajdonosok együttműködésének, ami írásba foglalja hogy pontosan melyik tulajdonos mit tehet és mit nem az osztatlan közös tulajdonnal.
Az osztatlan közös tulajdonok rengeteg jogi kérdést vetnek fel, ezért már a törvényi szabályozást is bevezettek a osztatlan közös tulajdonú földekre.
Egyéb esetben még mindig a tulajdonos megegyezése alapján történhet ezen ingatlanok eladása, felhasználása, beépítése.
Szintén fontos tudnivalók az osztatlan közös tulajdonnal kapcsolatban:
Ha Önnek is van tulajdoni hányada egy osztatlan közös tulajdonban, vagy egyszerűen csak kérdése van a témában, keressen bizalommal!
Küldetésünk, hogy szakértelmem segítségével akár eladói, akár vevői oldalról mindenki megtalálja a számításait.
Küldetésemnek tekintem, hogy segítsek megtalálni a hozzám fordulók számítását, akár ingatlaneladásról, akár -vételről legyen szó!
Szilágyi Szabolcs ingatlan © – Adatvédelmi tájékoztató
