Az ipari ingatlan egy nagyon speciális ingatlan. Különleges, rendkívül sokrétű szaktudást igényel. Meggyőződésem, hogy valójában igen kevesen képesek arra, hogy minden szempontból hatékonyan tudjanak ipari ingatlanokkal foglalkozni. Megkockáztatom, hogy ezen a területen mindig lehet és kell is újat tanulni.
Történt például egy olyan eset, hogy egy egészen jó adottságokkal rendelkező, ipari célú ingatlant kínáltak itt, Tatabánya környékén – csak éppen az odavezető út egy szeméttelep mellett vitt… Ez a tulajdonság persze kevéssé volt vonzó, sőt, mondhatni, hogy alapjaiban rázta meg a tranzakció létrejöttének még a lehetőségét is. Egészen addig, amíg nem jött egy vevő, aki rámutatott arra a nem elhanyagolható tényre, hogy a szél azon a helyen jellemző iránya miatt ez igazán nem lehet probléma – praktikusan nem érezhető a szeméttelep szaga az ipari ingatlan területén.
Persze nem csak az elhelyezkedés, vagy a szomszédban lévő épületek, telepek azok, amelyek egy ipari ingatlan esetén befolyásoló erővel lehetnek az eladásnál vagy bérlésnél. Fontos az elhelyezkedés, a méret, a belmagasság, a műszaki felszereltség és még számtalan más tényező. Sok kérdésre kell választ adni: mire lehet jó például? Lehet már használni vagy esetleg még igényel felújítási, karbantartási munkákat? Mekkora a belmagasság? Milyen a padló? Milyen közművek állnak rendelkezésre? Ilyen és ehhez hasonló felvetésekre jobb, ha készül a tulajdonos.
Azt kell mondjam, hogy egy ipari ingatlan esetében sokkal több körülmény, jellemző szóba jöhet és megvizsgálandó, mint egy lakóingatlan esetében. Fontos lehet például, hogy ipari park része-e az ipari ingatlan, vagy önálló esetleg? Meg kell itt jegyeznem, hogy hasonló odafigyelést igényelnek az egyéb gazdasági célú ingatlanok, például az irodák, az üzlethelyiségek de akár a mezőgazdasági ingatlanok is.
Fontos információ, hogy milyen övezetbe tartozik, ahogy az sem elhanyagolandó szempont, hogy milyen helyi építési szabályzat vonatkozik az ingatlanra. Meg kell vizsgálni, hogyan közelíthető meg, kell-e fűtés, hányan fognak ott dolgozni, legyen-e vizesblokk, lehet-e közművesíteni, és milyen mértékben (lehet-e például nagy teljesítményű áramot bevinni, ha arra van igény).
Arról is szót kell ejtenünk, hogy ezeket az ingatlanokat a pályázatok is befolyásolják. Fontos a helyismeret, ha ingatlanosszakértőt vagy ingatlan irodát keresünk ilyen megbízással – ez szintén elengedhetetlen. Annak érdekében, hogy esetleg legyen más, esetleg alternatív ötlete, tudjon ajánlani egyéb lehetőséget, jó, ha képben van a helyi adottságokkal.
Mégpedig az összessel – ha egy mód van rá.
Küldetésünk, hogy szakértelmem segítségével akár eladói, akár vevői oldalról mindenki megtalálja a számításait.
Küldetésemnek tekintem, hogy segítsek megtalálni a hozzám fordulók számítását, akár ingatlaneladásról, akár -vételről legyen szó!
Szilágyi Szabolcs ingatlan © – Adatvédelmi tájékoztató
