Az alaptétel az, hogy legyen szó bármilyen gazdasági ingatlanról, az igényeket a lehető leggyorsabban fel kell mérnie egy ingatlanközvetítőnek.
A gazdasági ingatlanok fajtái igencsak széles spektrumon mozognak. Mégis érdemes csoportosítani őket, a könnyebb azonosíthatóság kedvéért.
A legegyszerűbb, mondhatjuk, hogy az alaphelyzet a következő: az ingatlan egy telek vagy egy felépítménnyel bíró telek, amik két különböző célcsoportot jelentenek. De például egy üzlethelyiség is gazdasági ingatlan, ami lehet plázában, sétálóutcában. Emellett vannak kereskedelmi és szolgáltató célú ingatlanok is, vagy irodák. A mezőgazdasági ingatlanok szintén külön értelmezendők: ilyen a szántóföld, a rétek, a legelők – a cél tehát alapvetően mezőgazdasághoz kapcsolható.
Fontos megemlíteni, hogy az ingatlanoknak az egyik nagy fajtája, a telek egyben fejlesztési terület is. Ipari és lakó céllal egyaránt fejleszthető egy telek (utóbbira célzottan társasházat építenek például). Ez, tehát a fejlesztési terület fogalma marketing fogalomként is felfogható. De nemcsak egy telek lehet fejlesztési terület: lehet ilyen egy félbehagyott építkezés is, vagy például egy laktanya. A fejlesztési terület egy olyan fogalom, amibe “bele kell látni” hogy mire lehet alkalmas az ingatlan, mit lehet megvalósítani belőle.
Többféle gazdasági ingatlan létezik tehát, de mégis, mitől függ az, hogy az igények felmérése milyen gyorsan történik?
Azt kell mondanom, hogy ez nagymértékben ügyfélfüggő. A vevői oldalon természetesen vannak igények, de a vevőnek pontosan tudnia kell , hogy mit szeretne. Sok esetben előfordul például, hogy egy cégvezető kiadja egy beosztottnak a raktárkeresési feladatot. A megkeresett ingatlanközvetítő vagy akár az ingatlan iroda munkatársa felteszi a kérdéseket telefonon, amelyekre a megbízott kolléga nem tud válaszolni. A folyamat vége ilyenkor mindig az, hogy előbb-utóbb a főnökkel kell beszélnie az ingatlanosnak. Ezzel nincsen gond – de az időveszteség markáns lehet: nem mindegy ugyanis, hogy milyen gyorsan találunk megoldást egy ingatlannal kapcsolatos igényre. Ehhez pedig hatékony folyamat kell. Gyorsnak, precíznek, részletesnek kell lenni – ez alapvető elvárás egy ingatlanossal szemben.
Ne feledkezzünk meg tehát arról, hogy egy ingatlan adásvételkor sok ember nem igazán tudja, hogy pontosan mit szeretne, nem ismeri a piacot, ezért fel kell hívni a figyelmét a lehetőségekre.
Ezért is kell, jár Önnek egy ingatlanos, aki gyors, pontos és reális információkat ad. Olyan, aki célirányosan visz végig egy folyamaton, szenvedélyesen szereti a szakmáját, és megoldásra törekszik.
Küldetésünk, hogy szakértelmem segítségével akár eladói, akár vevői oldalról mindenki megtalálja a számításait.
Küldetésemnek tekintem, hogy segítsek megtalálni a hozzám fordulók számítását, akár ingatlaneladásról, akár -vételről legyen szó!
Szilágyi Szabolcs ingatlan © – Adatvédelmi tájékoztató
