Az 1993. évi LXXVIII. törvény alapján a lakások komfortfokozata 4 kategóriába sorolható a helyiségei, a köművesítettsége, a melegvíz ellátása és a fűtési módja alapján:
Egyre többször hallani olyat, hogy dupla komfortos vagy luxus az ingatlan komfortfokozata, viszont ezt a jogszabály nem ismeri. Így bár ez nem hivatalos, itt mindig egy magasabb felszereltségre, több fürdőszobára vagy egyedi kialakításokra gondoljunk!
Nézzük meg röviden, hogy melyik komfort fokozat mit jelent:
Összkomfortos az a lakás, amelyben van legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószoba, ezen felül rendelkezik konyhával, fürdőszobával és WC-vel. A konyha kapcsán engedmény, hogy az is elfogadható, ha nincs ugyan külön főzőhelyiség, de helyette van minimum 4 négyzetméter alapterületű, főzésre alkalmas, önálló szellőzésű lakótér. Az összkomfortos lakás teljesen közművesített, azaz villany- és vízellátással, valamint szennyvíz-elvezetéssel rendelkezik. Biztosított a melegvíz-ellátás és központi fűtési móddal rendelkezik.
Komfortos az a lakás, amelyben van legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószoba, ezen felül rendelkezik konyhával, fürdőszobával és WC-vel. A konyha kapcsán itt is engedmény, hogy az is elfogadható, ha nincs ugyan külön főzőhelyiség, de helyette van minimum 4 négyzetméter alapterületű, főzésre alkalmas, önálló szellőzésű lakótér. A komfortos lakás teljesen közművesített, azaz villany- és vízellátással, valamint szennyvíz-elvezetéssel rendelkezik. Biztosított a melegvíz-ellátás és egyedi fűtési móddal rendelkezik.
Félkomfortos az a lakás, amely nem felel meg a komfortos lakás követelményeinek, de van legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobája, konyhája és fürdőszobája vagy WC-je. A konyha kapcsán itt is van egy engedmény, azaz külön főzőhelyiség hiányában az is elegendő, ha van egy legalább 4 négyzetmétert meghaladó, főzésre alkalmas, önálló szellőzéssel rendelkező lakótér. A komfortos lakás követelményeihez képest a különbség, hogy félkomfortos lakásnál nem követelmény a fürdőszoba és a WC, hanem vagy fürdőszobával vagy WC-vel kell rendelkeznie a lakásnak. A közművesítettség kapcsán az elvárás, hogy legalább villany- és vízellátással kell rendelkezzen. A fűtési móddal kapcsolatban az egyedi fűtési mód az elvárás.
Komfort nélküli az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de van legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobája, konyhája és van lehetőség WC használatra. A konyha kapcsán a komfort nélküli lakásoknál is él az engedmény, miszerint ha nincs külön főzőhelyiség, az is elegendő, ha van legalább 4 négyzetmétert meghaladó, főzésre alkalmas, önálló szellőzéssel rendelkező lakótér. Közművesítettség kapcsán az egyedüli elvárás, hogy legyen biztosított a vízvételi lehetőség. A fűtési módnál az egyedi fűtési mód a követelmény.
És hogy hol játszanak szerepet a komfortfokozatok? Az értékben? A hitelezhetőségben? Az ingatlan piacképességében?
Ilyen és ehhez hasonló kérdések kapcsán, forduljon hozzám bizalommal!
Küldetésünk, hogy szakértelmem segítségével akár eladói, akár vevői oldalról mindenki megtalálja a számításait.
Küldetésemnek tekintem, hogy segítsek megtalálni a hozzám fordulók számítását, akár ingatlaneladásról, akár -vételről legyen szó!
Szilágyi Szabolcs ingatlan © – Adatvédelmi tájékoztató
