Rendkívül kényes pont, és nagyon veszélyes is: az a pillanat, amikor bukjuk az ingatlan hitel felvételének lehetőségét, mégpedig nem más, mint az ingatlan állapota miatt.
Mi is történik ilyenkor?
Lássuk csak magát a folyamatot! Megtörténik a megállapodás, megszületik az adásvételi szerződés ügyvéd által. Egy alaposabb ügyvéd ebben az esetben, amikor elolvassa a szerződést és megnézi az ingatlanra vonatkozó dokumentációt, meg is kérdi, hogy valóban ez-e a természetbeni állapot.
Sajnos ugyanis a gyakorlatban gyakran ilyenkor kvázi bemondás alapján történik a szerződésben való rögzítés, melynek sajnos hiba lehet a vége. Aztán persze kijön a banki értékbecslő és kiderül, hogy nem úgy van a valóságban, ahogy a szerződésben rögzítésre került. Így a hitelbiztosítéki érték nulla forint is lehet egészen addig, amíg nem teszik “rendbe” kvázi az ingatlant, tehát a jogi és a természetbeni állapot egyeztetése nem valósul meg.
A hitel felvétele tehát azon bukik meg, hogy az ingatlan állapotának vizsgálata nem történt meg. Csúszik az adásvétel, csúszik minden, a szép tervek lassan kezdenek dugába dőlni.
Pedig ez egyszerűen megelőzhető.
A módszer nem más, mint az előzetes vizsgálat, vagyis az ingatlan felmérés. Ez a folyamat pont azért született meg, és alkalmazom én magam is, hogy az ingatlan adásvétel folyamata ne egy több aknával kirakott veszélyes üzem legyen, hanem egy átlátható, kiszámítható folyamat.
Mert ki akar heteket, hónapokat, vagy akár fél évet is várni még arra, hogy végigmenjen egy adásvételi folyamat?
Azt javaslom, keressen engem, segítek az ingatlan előzetes vizsgálatában, ahogy abban is, hogy mi kell még az ingatlan adásvétel megvalósulásához!
Ne bukjon el temérdek pénzt csak azért, mert nem rendelkezik minden információval!
Akár előzetes vizsgálatról, akár értékbecslésről vagy érték megállapításról legyen szó, keressen bizalommal!
Az értékbecslés szolgáltatásról itt olvashat!
Küldetésünk, hogy szakértelmem segítségével akár eladói, akár vevői oldalról mindenki megtalálja a számításait.
Küldetésemnek tekintem, hogy segítsek megtalálni a hozzám fordulók számítását, akár ingatlaneladásról, akár -vételről legyen szó!
Szilágyi Szabolcs ingatlan © – Adatvédelmi tájékoztató
