Hogyan adja el az ingatlanát?

Erre a kérdésre persze már elég sokszor hallottam a választ: “felrakok egy hirdetést, dehogyis kell nekem ingatlanközvetítő, vagy ingatlaniroda”. Én mégis azt mondom, gondolja ezt át!

Mindenképpen olvasson tovább, mert egy ingatlan eladásakor rengeteg olyan körülmény lehet, amelyekre először nem is gondolna. Hogy mik is a legfontosabb szempontok egy ház, vagy akár egy lakás eladásánál? Ebben a cikkben összeszedtem Önnek a leginkább átgondolandó dolgokat.

1. Az első a motiváció. Először is: meg kell határozni pontosan, hogy milyen élethelyzet miatt történik az ingatlan értékesítése. Örökölt üres ház, amely nem kell a családnak, hitelt törlesztenénk, esetleg költöznénk és megvan a kiszemelt, így nagyon gyorsan szükség van a pénzre. De olyan is van, hogy éppen ellenkezőleg: van idő kivárni amíg eladásra kerül – de a legjobb árra spekulálunk. Az tehát, hogy mi az tranzakció oka, a legfontosabb a szempontok közül. Azért szükséges nagyon pontosan és jól meghatározni, hogy a lehető legoptimálisabb megoldás szülessen.
2. Ismerni kell a piacot. Ez nem is olyan egyszerű, hiszen az ingatlanpiac egy rendkívül speciális szegmens. Jó ha tudjuk: egy ember átlagosan 2,5-3 szor cserél ingatlant élete során Magyarországon. Ez nem egy túl magas szám, és bőven benne van így a hibázás lehetősége. Hiszen ilyen minimális tranzakciószám mellett senki nem lesz tudatában minden információnak, nem lát majd mindent át.
3. Az időről már esett szó – jól látszik tehát az is, hogy egzakt ismeretek nélkül ez a szempont is várhatóan sérülni fog. Nagy eséllyel nem fogjuk tudni pontosan akkor eladni az ingatlant, amikor szeretnénk, hiszen nem lesz időnk arra, hogy alaposan utána járjunk, vagy csak ezzel foglalkozzunk a nap 24 órájában.
4. És persze ott van a pénz kérdése. Nyilván mindenkinek lesz arról véleménye, hogy mennyit ér az ingatlanunk, mennyiért hirdessük, mennyit kell kapnunk érte. A kijózanodás akkor jön, amikor kiderül, hogy a valóság nem az elvárásaink szerint alakul. (Az, hogy kevesebb pénzt akarjunk egy ingatlanért, kevéssé jellemző).